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Estudio contable LaguzziPara constructoras y desarrollistas que venden sus propias unidades y lotes
CRM para constructoras con más de 10 vendedores
Con más de 10 vendedores repartidos entre obras, una desarrolladora pierde de vista a quien preguntó hace tres meses. LIA, CRM con IA para constructoras y desarrollistas, registra cada consulta por una unidad o un lote, la asigna según tus reglas y la sigue hasta que el interesado decide. Con equipos menores funciona igual, y el reporte de cada vendedor te llega solo.
Cada preventa trae cientos de consultas por WhatsApp, la mitad pregunta por las cuotas y a los tres meses ya nadie sabe quién seguía al que quería el 2B.
Preventa de una torre: del lanzamiento al inversor que vuelve
Vender un edificio en pozo no es atender una consulta: son cientos en la semana del lanzamiento y unas pocas que vuelven meses después. Así las sigue LIA.
Ejemplo ilustrativo. La desarrolladora, la torre, el inversor y la vendedora son ficticios.
Semana del lanzamiento: cientos de formularios
La preventa sale con anuncios de Meta y los formularios no paran. La IA le escribe a cada persona apenas lo completa y le pregunta lo que definió la desarrolladora: tipología, si es para vivir o para alquilar, cuánto anticipo puede poner.
Doce vendedores, una sola fila
Cada consulta llega a un vendedor según las reglas de la empresa. Nadie revisa a mano quién tomó los formularios del fin de semana.
El que solo preguntó el precio del metro
Queda como lead frío, con su conversación. El que pidió el plan de cuotas de un dos ambientes entra como caliente: el lunes, el equipo sabe por dónde empezar.
Termina la estructura: un mensaje a los tibios
Con ese avance, el equipo arma una campaña segmentada para quienes preguntaron por dos ambientes y no reservaron. El texto lo escribe la desarrolladora: LIA no sabe en qué etapa está la obra.
Un inversor contesta
Su respuesta vuelve a la conversación de origen y a la vendedora que lo tenía. Ella ve lo que preguntó en el lanzamiento y le manda el plan de pagos que arma con su sistema.
Seis meses después, por una segunda unidad
Escribe otra vez, ahora por un monoambiente para alquilar. Lo atiende la misma vendedora, con todo el historial; la reserva y el boleto siguen en tu sistema.
Dos obras en venta y más de 10 vendedores: cada interesado con alguien
Con un solo edificio, el que vende sabe quién preguntó. Con un loteo en preventa, una torre en estructura y más de 10 vendedores entre la sala de ventas y la oficina, las consultas se cruzan entre proyectos y algunas quedan huérfanas.
El loteo por un lado, la torre por otro
Quien pregunta por un lote de 300 m² va al equipo del loteo, y quien pregunta por un monoambiente, al de la torre, según cómo repartas los proyectos entre tus vendedores.
El vendedor que pasa a otra obra
Si alguien deja el loteo para vender la torre nueva, sus interesados no se van con él: quedan en la empresa, con su conversación, y los podés pasar a otro vendedor.
El inversor de varias unidades primero
Quien pregunta por tres unidades para alquilar con anticipo en dólares y quien pregunta el precio del metro por curiosidad no pesan igual. Cada consulta llega como caliente, tibia o fría, y la agenda del lunes se arma mirando eso.
Inmobiliarias externas en la misma obra
Lo que entra por los números y canales de tu desarrolladora queda en LIA. Las consultas que una inmobiliaria externa atiende en su propio sistema siguen allá, fuera de los canales conectados.
Abrir otra obra con más vendedores no suma licencias, porque el cobro de LIA no va por usuario. Eso sí: con más vendedores suele haber más conversaciones, y el precio sale de ellas.
Varios proyectos y un solo equipo comercial: gestión de equipos de ventas.
El reporte por vendedor, lo más fuerte de LIA en una venta de unidades
El problema de una venta larga aparece semanas después de la consulta, cuando el interesado del 2B lleva días sin noticias. El reporte de cada vendedor le llega solo a la dirección comercial, con lo que pasó en los canales conectados.
Cuántos interesados y cuándo les escribió
Cuántos leads tomó cada vendedor y cuándo fue el último movimiento con cada uno: el que preguntó por el lote en marzo y no volvió a saber nada se ve sin abrir su chat.
Lo que quedó en volver a mandar
Si un vendedor quedó en mandar el plano de la tipología o el plan de cuotas y no hubo más mensajes, ese interesado aparece entre sus pendientes, y LIA te avisa cuando lleva demasiado tiempo quieto.
Cuando las cuotas se discuten por teléfono
Los inversores suelen negociar el plan de pagos hablando. Si esa llamada de WhatsApp o telefónica pasó por LIA, queda en el lead con grabación, transcripción y resumen, y figura en la actividad del vendedor.
El reporte es por vendedor, no por proyecto ni por unidad: lo que pasa en la sala de ventas entra si alguien lo registra.
Cómo se sigue a cada vendedor sin pedirle que cuente: seguimiento de vendedores con IA.
Venta de lotes y de unidades en pozo: consultas que tardan meses
Entre la preventa y la entrega de llaves pasan años, y quien preguntó al principio puede comprar en la mitad de la obra. Que vuelva depende de que alguien le siga escribiendo.
Plazos que define la empresa
Vos decidís cada cuánto se recontacta a quien preguntó por un lote y no contestó: a las dos semanas, al mes o a los tres meses. LIA cuenta el tiempo sin actividad, no fechas de obra.
Lanzás la segunda etapa del loteo
Le escribís con una campaña segmentada a quienes preguntaron por ese loteo y no compraron. Si alguien contesta, la respuesta vuelve a su conversación y al vendedor que la tenía.
Un mensaje para los de dos ambientes, otro para los de lotes
Las etiquetas por proyecto y por tipología hacen que la novedad de la torre no le llegue a quien buscaba un lote en el loteo.
LIA no conoce el avance de obra ni los precios de cada etapa: el contenido de cada mensaje lo decide tu equipo.
Para armar esos envíos: campañas de WhatsApp con IA.
Hasta la reserva, LIA; unidades, boleto y cuotas, en la demo
Del primer chat a la seña, LIA ordena la consulta. Inventario de unidades, boleto y cuotas son trabajo de un sistema para desarrollos: si eso es lo que te falta, te lo decimos.
| Función | Estado |
|---|---|
| Registrar cada consulta por un proyecto de WhatsApp, Instagram, Facebook, web y formularios de Meta | Hace |
| Calificar la intención con lo que el agente pregunta, como anticipo o financiación | Hace |
| Repartir entre tus vendedores según tus reglas, y recordar y recontactar durante meses | Hace |
| Campañas segmentadas a quienes preguntaron por un loteo, una torre o una tipología | Hace |
| Enviar a la dirección el reporte de cada vendedor y avisar qué interesado en una unidad se quedó quieto | Hace |
| Conectarse con Tokko, que sigue llevando emprendimientos y unidades | Hace |
| Inventario de unidades o lotes y su disponibilidad | Consultalo en la demo |
| Reserva y boleto | Consultalo en la demo |
| Planes de pago y cuotas, también en CAC | Consultalo en la demo |
| Publicación en portales | Consultalo en la demo |
| Obra y ERP | Consultalo en la demo |
Conexiones de una desarrolladora: anuncios, sala de ventas y sistema de unidades
Las consultas de un lanzamiento llegan por anuncios y formularios. Las unidades y las cuotas siguen en el sistema que ya usás.
El formulario del anuncio del lanzamiento
Quien deja sus datos en el formulario de Meta del edificio recibe un mensaje de la IA apenas lo completa, con las preguntas que definiste.
La agenda de la sala de ventas
La reunión acordada por chat queda en Google Calendar del vendedor, con el WhatsApp de recordatorio el día anterior.
Tokko u otro sistema con API
LIA se conecta con Tokko y con sistemas que tengan API: un ingeniero de LIA deja la conexión lista en la implementación, y ahí definimos qué datos pasan.
¿Llevás las unidades en una planilla o en un sistema propio? Traelo a la demo y vemos qué conviene conectar.
Cómo entran esos formularios: formularios de Meta.
Reuniones y recordatorios: Google Calendar.
Sistemas conectados: integración con tu CRM o ERP.
Precio de LIA con una sala de ventas que crece
Una segunda obra o los vendedores de refuerzo de un lanzamiento no cambian la cuenta por persona: no hay cargo por usuario. El precio sale de las conversaciones gestionadas, y una preventa las hace subir.
Desde USD 150 por mes
Suscripción mensual recurrente, con todos los módulos y un límite por conversaciones gestionadas, sin cobro por usuario, vendedor ni canal.
Implementación de 1 a 2 semanas
Con un ingeniero dedicado y sin costo de implementación.
El detalle está en módulos y precio de LIA.
Preguntas frecuentes sobre el CRM para constructoras
¿LIA sabe qué unidades o lotes quedan disponibles?
Eso lo revisamos en la demo. El agente contesta con la información que cargó la desarrolladora, como tipologías y precios; si el 2B sigue libre lo confirma tu vendedor o tu sistema de unidades.
¿Sirve para una venta en pozo que tarda meses en cerrarse?
Sí. Quien preguntó por un lote en la preventa queda como lead con toda su conversación, y los recordatorios y el recontacto siguen los plazos que definas, aunque pase medio año hasta que vuelva a escribir por la obra.
¿Puedo escribirles a los que preguntaron cuando lanzo otra etapa o torre?
Sí, con una campaña segmentada por WhatsApp a quienes preguntaron por ese proyecto o esa tipología por un canal conectado. Las respuestas vuelven al vendedor de cada uno.
¿LIA arma la reserva, el boleto o las cuotas en CAC?
Lo miramos en la demo con tu caso. LIA no conoce el saldo ni el ajuste de las cuotas: hoy la reserva, el boleto y el plan de pagos los lleva tu equipo con su sistema. Si lo que te falta es eso, en nuestro ranking mostramos qué sistemas lo documentan.
¿Qué pasa con la visita a la sala de ventas o a la obra piloto?
Si la reunión en la sala de ventas se acuerda por chat, queda en Google Calendar con sus recordatorios por WhatsApp. Lo que se habla frente a la obra piloto entra a LIA si el vendedor lo registra.
¿Funciona si también vendo con inmobiliarias externas?
Sí, para lo que entra por los canales de tu desarrolladora, que se reparte entre tus vendedores según tus reglas. Lo que una inmobiliaria atiende en su propio sistema sigue allá.
¿LIA cobra por cada vendedor de la sala de ventas?
No. Si para el lanzamiento sumás vendedores a la sala de ventas, no pagás licencias por ellos. Lo que mueve el precio son las conversaciones gestionadas, que en una preventa crecen.
¿Comparás con sistemas para desarrollos? Armamos este ranking: mejores CRM para constructoras según LIA, con inventario, reserva y cuotas en una tabla aparte.
¿Vendés propiedades de terceros? Mirá el CRM para inmobiliarias.
¿Además de desarrollar tenés otro negocio? Fijate en CRM por rubro.
Te mostramos una demo con tu desarrolladora
Contanos cuántos proyectos tenés en venta, cuántos vendedores atienden y con qué llevás las unidades, y lo vemos con las consultas de tu último lanzamiento.
